2004年，深圳未来加快城市化进程。把农村集体所有制土地全面转为国有。村民转为市民，并且取消了村组织。在土地国有化进程中，为照顾原居民利益，深圳市为每户划出占地不超过120平米，层高不超过5层，建筑面积不超过480平米来建房。深圳特区高速发展初期，全国各地大量开拓者流入深圳，保障房严重不足。于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房（小产权房）。用以容纳来自全国各地的开拓者。正是这些房子。保障了各地开拓者的居住问题，让许多人白手起家缔造了财富神话，深圳崛起神话。在巨大的利益驱使下深圳小产权房建筑从此一发不可收拾。
二、深圳小产权房为何会发展得那么快！
众所周知大家说起小产权房，可以说深圳的半边天都是它撑起来的，从市中心到周边都能看到深圳小产权房的存在。深圳小产权房数量庞大，都总是说政府不认可小产权房，但为何依然有那么多人为了它去努力呢？
其实这么多人想要购买深圳小产权房以及收买小产权房不是空穴来风的，这其中是历史和经济的使然，同时也是深圳整体发展的一个趋势；现今深圳的小产权房建筑占深圳总建筑面积的50%以上，小产权房占深圳居住面积的半壁江山。
1.历史资源的缺乏造就如今的深圳小产权房
回溯根源，为了把深圳城市化，为了推动深圳的发展，基于利益和经济的前提深圳小产权房以新农村的名义发展了起来。现在深圳房产市场上都是以集体用地和民用用地为主导构建的小产权房。深圳小产权房分为村委统建楼、开发商集资房、私人自建房（农民房）三大类，村委统建楼是由村委股份公司出资建设，安全性最高，且一般规模较大，有的村委楼比商品房还好，升值规模品质有的超过商品房，但价格也是最贵。开发商集资房是开发商从村里买地建房，规模有大有小，安全性也不错，居家投资都可以，价格适中。个人自建房，也称农民房，就是本地村民或私人老板建的房子，规模较小，以单栋为主，价格也最便宜。
2.现在年轻人的住房梦
深圳的城市人口不亚于广州北京，其中有一大部分是外来打工人员。然后纵使他们打拼多年依然追不上深圳的房价基础，因为想要在大城市有一个真正的家的他们自然而然对低租金、低售价的深圳小产权房有了迷一样的追求。不少房地产开发商也是看好深圳小产权房这个市场的，因此在村集委或者个人和开发商的合作下，深圳的小产权房产业也肆无忌惮地扩展开来。以深圳为代表经历快速发展的沿海地区，经历了三十年改革开放后，深圳也发展为一线城市，一个经济特区，交通，生活配套也更便利 ！！
所以在一片片否认深圳小产权房转正的声音中，虽然未能得到准确的答案，但是政府对此还是非常重视的，以后的小产权房和商品房有得一比。
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