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深圳商品房价未来两三年是涨是跌?

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摘要:  深圳未来商品房是否会横盘2-3年,这个

  深圳未来商品房是否会横盘2-3年,这个问题其实很多人心里也是没底的。

  深圳有2000多万人口,仅有180几万套商品房。以总人口计算,仅有7.4%的深圳人拥有商品房住宅,有超过1800万深圳人长期租房住。

  由于深圳住房缺口太大,购房需求十分巨大,深圳房价长期看涨,没有下跌空间。各国央行疯狂印钞,2020年各国央行印钞总量,超过了2008年以前人类历史的印钞总量。统计数据显示,全球十二个主要经济体,货币供应量已经超过650万亿。国内最新的货币供应量已经超过223万亿。

  我们来梳理下,为什么会横盘?就算交易不活跃,市场价格也维持一个相对稳定的一个区间。那深圳会不会交易不活跃呢?很多人都在想一个问题,因为从现在的成交数据来看,明显感觉成交低于5000套,进入了成交的低迷期。

  深圳的面积非常小,仅有1997平米公里,相当于内地一个县城的大小。深圳的土地已经耗尽,每年仅能提供3-6万套新房,远远满足不了刚需和刚改购房人群。

  由于新房供应量太小,满足不了人们的正常购房需求,因此,无法靠新房备案价管控深圳房价,深圳的房价主要取决于二手房的成交价。

  我们先来看下深圳商品房,可以交易的品种:新房,二手房。

  1、然后毫无疑问在新政下,新房限价买入自动锁定3-5年。只能买不能卖。

  2、二手房,因为指导价贷款政策,虽然厦门岛内早就习惯了评估价7成,成交价十成的房价格局。深圳二手房还是面临着客户群体大量流失的节奏。第一首付来源;第二工资流水覆盖月供的2倍;吃成交量降低是必然的,因为原来买500-600万的客户,现在需要支付5成起步的资金。

  3、公寓、写字楼、商铺的商业投资交易,买进来容易,卖出去难。商业是锁定一个投资者资金的绝佳办法,逼迫投资者跟着自己发展。

  4、银行融资对生血功能提高要求,导致部分业主出现坏账,这个影响暂时还看不出来太多。

  新政出来大概需要3-6个月去吸收消化,假设深圳经济不受影响的情况下,该买的客户还是在买房。只不过考虑周期变长了。

  5、现在深圳的市场,假如价格再依旧暴涨,政府是要真的引咎辞职的情况下。短时间内是没有办法去松动,然后刚好把公寓写字楼商铺的投资需求释放出来。

  6、国际经济危机,通胀严重的情况下,极大可能会吸引到大量的国际资本过来避险。可是管控的严重。

  个人根据这几点,感觉深圳横盘的几率占60%,至于通胀的说法,通胀前期在经济发展潜力之内,那就代表着有利于房价上涨,吸引交易。可是通胀后期,超越经济发展潜力之上,那就意味着将会有价无市。

  对于刚需来说这个市场是一个好消息,尽量努力买上一个自己喜欢的房子。自己住,横盘谈价更轻松点。


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