深圳小产权房占有深圳60%住房比列
深圳集体土地上所盖的小产权房应该是全国最多，最具代表性的。以前深圳每户村民有480平米的合法建筑，但很多村民都是违规加高，所以经过这些年的发展，大量的违法建筑拔地而起。深圳住房调查数据显示：全市1035万套的住房总量中，商品房约128万套，政策性保障性住房约34万套，单位及个人自建住房约55万套，原村民集体经济组织自建、合建房约650万套（小产权房），工业区配套宿舍及其他168万套。650万套小产权房，大部分体现为村民自建的农民房，也就是其他城市所说的城中村，还有部分为村集体统建楼，但深圳的农民房密集度，高度，不是一般城市所能比拟的，每一栋都是七八层至几十层不等，栋与栋之间只有几米，甚至不到一米，俗称握手楼，有的环境、品质都非常差，有的甚至常年晒不到阳光。
正是因为有大量的小产权房存在，深圳房租相对其他一线城市来说，要便宜很多，同时也拉低了商品房的租金，甚至比杭州还低，比如深圳北站附近，九百万的房子，只能租六七千，这也让刚来深圳务工的人降低了不少生活成本，这是一大吸引力。但也因为小产权房太多，开发商每拆一栋的补偿成本太高，随着房价飞涨，村民也漫天要价，所以造成了旧改的难度太大。小产权房转正成为商品房的事，过去这些年时常被炒作提起，但这几乎是不可能的事，集体土地入市流转也不是深圳就可以决定的，所以深圳房改难以推动，只能在此基础上，将农民房修缮一下，作为租赁房的一大来源。
深圳小产权房如果能够转成商品房，对商品房市场是一个毁灭性的打击吗？就农民房来说，论品质跟商品房还是差的太远了，只有那些村委统建楼从外观上还看的上眼，但也不可能让他们转正，这个涉及到全国的小产权房的命运问题，需要国家推动，所以提这样的意见我觉得也不切实际。
2012-2016年期间深圳居住用地供地约占建设用地供地总规模的10%左右，尽管2017年占比提升至16.10%，但总体占比依旧处于低位，深圳居住用地供应尤其紧张。目前深圳只能工改工，杭州都可以工改住，深圳为什么就不可以呢？大量的工厂占用了大量的土地，产业用地超低的容积率，在一线城市浪费了过多的土地，另外，你无法想象在深圳这样寸土寸金的地方，居然还有大量的农场。而深圳的建设用地主力都靠存量，2016年存量建设用地计划供应更是达到总供应计划的85%（15-17年连续三年超过7成），所以每年新出让的土地屈指可数。
这就存在一个矛盾，土地供给靠存量，存量土地靠城市更新，旧改靠拆迁，拆迁又有这么多小产权房存在拆迁成本非常高。
那深圳的拆迁赔偿是什么样的呢？
1：产权置换
总数为1层 1:2.5回迁住宅或者商务公寓
总数为2层 1:1.4回迁住宅或者商务公寓
二层半建筑 一层及二层部门按1:1.2分
两层半部分按1:1回迁住宅或者商务公寓
2：过渡期租金：
住宅 25元/平/月 厂房 20元/平/月
2017年，深圳水贝村拆迁，刷爆了各大朋友圈。530桌大盆菜宴深圳水贝村一夜爆红！“豪门夜宴”一夜诞生600家亿万富翁！”在当初社会，想暴富，最快的方式就是小产权房拆迁，尤其是深圳拆迁，动则上亿，今年白石洲拆迁也格外受到观众的围观，想一下这么一大片的城中村，得多少亿万富翁啊！很多在在深圳奋斗了一辈子的人，都叹气与其干的好，不如生的好啊！
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