小产权房不是深圳所独有，但绝对是非常有代表性的一种产权形式。由于涉及到土地使用费等相关问题，一直得不到承认。产权是不完整的，所以又叫小产权房。
总有人说深圳农民房、自建楼、小产权房不安全，被坑、被骗，拆迁没得赔偿、和买家没关系。其实也是看情况的，因为总有一小部分人会踩坑。
但是，个人觉得，如果你不涉及投资成分，纯粹从居住的角度看，目前问题应该是不大的。为什么特意强调投资呢?因为，所谓的小产权房转正的说法，个人觉得暂时来说，是没有依据的。所以变现能力相对商品房而已肯定有不足。
1、绿本的农民房，没法过户，正儿八经的禁止交易，拆迁旧改都只认原业主，但有些原业主想卖房啊，一般来说低于市场价，还真有些人懵懵懂懂的买了。
2、房子产权不清晰，并不是房子资料不全，而是卖房业主没法证明这房子是他的，比如历史遗留登记回执单，可以水电过户、实际交房。有部分房子产权链条不全，这类房子的价格低于市场价，还是有人愿意捡便宜。
3、加建、违建的房子，可能什么资料都没有，但是足够便宜，这类房子也有人愿意去捡便宜。
4、原来的交易流程不规范，存在法律漏洞，比如签的买卖合同、原业主家人未签字、合同内容不全面、合同上未有身份证号码和按手印、双方未复印证件资料等等。这种情况，不能说完全有问题，也不能说百分百没问题。可能最后出了问题，也有可能啥问题都没有。
5、这两天看了个房子，楼梯中间楼层，整层4房2厅2卫带阳台，房子不错，价格也不贵，有旧改规划，地铁口700米。就看你敢不敢买?房子只有一份买卖合同、一份历史遗留回执单复印件，可以水电过户，整栋楼6个业主各买一层
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