经常听身边买房子的朋友讨论，买房子是买一个70年的大产权的呀，还是买一个40年或者50年的小产权的呀？
相信不少购房者都有这样一个误区，以为70年的就是大产权，不是70年的就是小产权。其实，大产权小产权的区分
现阶段，我国的土地产权被国家承认的一共只有两种：
第一种：住宅类，指的是专供居住的房屋，它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病院、疗养院、旅游等具有专门用途的房屋，其土地使用年限为70年。
第二种：非住宅类，非住宅居住房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等，其土地使用年限一般是40年或50年。这两种房子，在社会属性上都是受法律保护的大产权，而真正意义上的小产权，其实指的是不受法律保护的乡产房。
不过要说住宅房产和非住宅的房产平起平坐，那肯定也是不太现实的。
一般非住宅的房产一旦用于居住的话，还是有很多常见的弊端，比如：商水商电、没有燃气；贷款最多只能贷十年，甚至只能全款；不能落户；孩子不能拥有和70年产权房子一样的上学指标。不过要说好处那也不是完全没有的，现在除北京外，大多数地区对于这类房产还是没有限购政策的，而且总价会比一般的住宅低很多，也算是刚需的首次置业之首选。
唐经理：15915392780（此号可加微信）
