自从离开北京回到深圳后，我几乎每天晚上都会去深圳湾人才公园跑步。

深圳湾的位置，是介于香港新界西北部和深圳南山区东部的对开海域。

而由于临海，这里的住宅小区深圳湾一号，也算得上是深圳房价最高的豪宅之一。

每天跑步经过的时候，我都会看到深圳湾一号楼下停着的各种豪车，不是兰博基尼，就是法拉利，更别说地下车库了，完全可以用”车展“来形容。

前段时间好奇查了下深圳湾一号的房价，我他妈直接一句好家伙。

28万一平的房价，抛开杠杆不说，按照我现在的收入来算，恐怕再给我一百年时间都买不起。

况且深圳湾一号基本都是200平起步，一套下来怎么也得个七八千万。

这哪是房价，这他妈简直就是阶层啊。

就连普通的中产阶级面对这个房价，都只能望尘莫及，更别说我等普通小老百姓了。

如果说不是有点家底，或者说踩到某个行业的红利迅速赚到钱，那么一个普通人想要在深圳湾一号这种地方买一套海景房。

那简直可以说是痴人说梦。

一

深圳的房价之高，是大家都有目共睹的。

之前我写过，深圳是一座拒绝老弱病残的城市。

这里有着全国最牛逼的科技集团和金融企业，也有着很多有前景的工作岗位，于是吸引了很多血气方刚的年轻人。

当大家都以为自己二十多岁来了就是深圳人，还可以拿到一笔人才落户的奖励金。

可现实却是，你只能租住在各个区域的廉价城中村，学着和蟑螂和谐相处，学着和楼下的小商小贩讨价还价。

等你在这地方挥洒了十几年汗水，吃了十几年的猪脚饭和肠粉，拼了命的赚钱最后发现房子依然买不起。

最后只有两个选择，要么租房死磕，要么滚回老家充当这座城市新陈代谢的淘汰品。

而留下来能买房的那些人，是相对优秀的中层阶级和顶级精英。

关于这座城市的炒房故事，那只能是富翁们玩的游戏。

前段时间看到一个事儿，说是深圳华润城四期润玺开盘，只要抢到转手一卖，那么就会有将近500万的利润。

为啥会有这么高的利润。

原来是因为深圳担心开盘价格太高，给社会带来不好的影响，所以在价格上做了一定的限制。

开盘均价在13万，但是周边三期的在售二手房均价差不多是18万左右。

所以算下来差不多就有一平米五万的差价，要是抢到一套，就会有将近500万的利润。

然而我看了一下，华润城四期的这次开盘，最便宜的一套价格都在1200万左右，而根据百分之三十的首付来算，那就是360万。

剩下的贷款将近800万，月供差不多都要五万。

能一次性拿出三百多万首付款，还能承受800万房贷，月供五万的家庭，而且还要有购房资格，这么筛选下来。

你们说这不是富人的游戏是啥，普通人谁能顶得住啊。

然而深圳的富人是从来都不缺的，开放登记诚意金的一天时间内，就有超过1.3万人交纳了350万的诚意金。

一直在说房住不炒房住不炒，再看这件事，属实有点魔幻。

二

要说在全国各地，房价控制得最好的城市，那只能是长沙了。

查到一组数据，从2011年到2020年，广州的房价涨了200%，深圳的房价涨了300%。

而长沙的房价从六千多开始，十年之后才进入万元大关，十年涨幅不过60%。

简直可以说是楼市的一股清流。

但是深圳的房价为啥不管怎么调控都不起作用呢?

我觉得原因有以下几点。

第一，深圳的住宅楼是供不应求的。

深圳是一座移民城市，根据数据显示，从16年到19年，四年时间常住人口累积增加了大概153万。

但是这四年间新房的供应却只有15万套左右，不到人口增量的十分之一。

相当于十个人抢一套房，你说这房价不上涨，那也不太可能。

还有一个原因是我之前写过的深圳模式，它是由深圳长期土地规划决定的。

也就是说，深圳可以对商用写字楼无限量供应，但是要轮到住宅楼的话，那只能算个弟弟，供应是极其有限的。

有一个数据显示，今年第一季度，深圳写字楼的空置率高达百分之二十以上，有三分之一的办公室租不出去，商业用地严重过剩。

但即便是这样，也依然不妨碍深圳继续修建写字楼。

而之所以大量修建写字楼，就是为了留住那些大企业，给他们营造发展经济的好环境。

深圳压根就没想要把自己建成一座宜居，且大部分人都能在这里买房的城市。

而是建立成一个满足企业经商环境的商业金融中心。

可为啥宁愿扶持这些企业，也不愿让大部分人买得起房呢!

因为只有满足了像腾讯、华为、阿里这样的大企业来此办公，才能保证深圳的财政收入持续上升。

深圳的落户政策虽然很宽松，但是它就是一个漏斗，先把一部分人才吸引进来，再用高房价去过滤。

看到别人说过一句话，对于城市来说，人才是越多越好，但不代表人口是越多越好。

留下来能买房的那部分人，相对来说，就是万里挑一的精英，能买房就是你留在这座城市的筹码。

那句来了就是深圳人，其实是说给这部分人听的。

不然从哪里来的，到了年龄就滚回哪里去。

也正是由于深圳的这个模式，让深圳只用了40年时间，就成为了一座非常年轻且优秀的城市，它体现出了自己无可取代的价值。

最后一点，我觉得深圳的房价不可能控制得住，按照国家对深圳这座城市的发展和定位，深圳只会越来越牛逼，也只会越来越吸引人。

深圳的房子在很多人看来，从来不是用来住人的，更多的人只会把它当成是一只股票、或者一只基金一样去看待，等着它暴涨，等着它升值。

个人认为，虽然深圳的房价已经过了那个暴涨的时代，但是把时间拉长往后看，它一定是会上涨的。

深圳房价虽然高，但是仔细想想，哪个大城市压力不大?

全世界都一样的。

年轻人一起建设了这个城市，但却只有少数人能留在这个城市。

历史永远如此，我们一起推着时代走，但是个人的标签在时代中被遗忘。