深圳小产权房从2014年到2018年小产权房价格增长了41%，其最大原因有以下几点：

一，深圳政府对商品房的限购令对刚需客户买房提高了门槛存在有钱你不能买房的尴尬局面，使得这些需要在深圳安家就业的人员不得不转而购买小产权房作为过度，也有一部分普通收入家庭面对高昂的商品房迫于无奈选择小产权房，这样以来对小产权房的需求量大增存大量的现实购买群体。

二，自2013年以来深圳政府严厉禁止一切小产权房建设小产权房源逐渐减少供不应求房源稀缺。所以稀缺的资源让房源具有了稀缺性，所谓物依稀为贵，产品少价格需求广价格自然就会上涨。加上大批投资客涌入小产权房市场哄抬房价炒作行为也是小产权房价上涨的一个重要因素。

三，深圳小产权房也有自身的升值空间。深圳整个城市正在逐步开发和完善，从中心市区到深圳周围城市都在逐步发展，小产权房的建立是越早买越早体现价值，当小产权房价值在的时候那么后期小产权房价值自然就会得到同比的增长了。小产权房是整体城市建设的需要，人员填充以及城市建设的需要。尽管没有消费者会相信深圳房产会降价，所以购买不起商品房的人就只好购买深圳小产权房。

  深圳商品房对于十年不吃不喝的人攒够收费都是个问题，对于土豪那就另当别论了，然而深圳小产权房则是普通人都可以买得起的房产。纵观全国市场中的房价可以发现，深圳的房价年均增长是最快的，房价的增长是经济发展的最要推动。

那么深圳的房价会跌吗？最近，中国楼市可谓“老干部遇到了新问题”。这一次，楼市上演的是别样的戏份——摇号买房。

5月26日，深圳首个政府监管公开摇号的项目方案发布，该销售方案中有一条让很多人大跌眼镜：要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金！也就是说，你不交500万，连摇号的资格都没有。这么牛，有人会买吗？然而，你也许猜得到开头，却猜不到结局：为了买这2000多万的房子，购买者居然排起了大队，选房时间2分钟，跟买白菜一样样！摇号购房这类政策，可以说是一个无奈之举，更多只能治标，短期可能有效，但后果也非常严重。而要彻底解决问题，有赖于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度！从供给侧讲，主要是应当增加土地供应。中央已经明确规定，地方政府必须显著加大供应，不仅量要增加，而且不能像挤牙膏一样吞吞吐吐，必须加快节奏！土地供应多了，自然就不那么金贵了，地价随之也将下降，然后传导到房价，也会下跌。

我国人均住房面积40平、户均住房1.1套、住房够40亿人住，相信对于这三组数据都不陌生，甚至大多数人都把它们作为谈资。可以说，这三组数据引起了广泛讨论，争议至今不止。对于“人均居住面积到了40平米”这个问题，在接受媒体访问时，任志强表示，中国和国外有一个最大的不同。中国是按分摊制的建筑面积计算，美国、德国这些国家都是按套内面积计算。这其中至少有20%左右的差距。特别是很多人错误的以为，目前我国房地产市场已经商品房占据了主导。事实上，全国市场加在一起，商品房在整体楼市住房占比不到40%。也就是是说，大多数的房子都不是商品房。对此，任志强举例道，在北京没有电梯的房子大约占到了7成，没有卫生间（带洗漱和洗澡设施）的数量更多，还有部分甚至连热水供应都没有。“没有热水和卫生间叫什么美好生活呢？”

由此，小编认为，房价为什么会涨？楼市为什么这么火？其实归根结底还是现阶段的供给无法满足市场需求，并非完全是炒房投机行为存在的关系。因为房子稀缺，有投资价值，所以才会出现这种现象。房价会跌可能跟我们遥遥无期。

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