深圳商品房供应将大减，刚需客户转向选择小产权房

5月25日，深圳市规土委官网同时公布两项重磅年度计划，《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》和《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》同时对外公布，前者提出本年度新增安排筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11.38万套，新增安排建设商品住房约5万套。后者则明确了2018年全市计划供应建设用地1150公顷，重点保障民生设施项目用地需求、产业用地供应和保障性住房建设等方面．

2018年度计划新建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房将达11.38万套左右．计划新增安排建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约5万套、268万平方米，套数建设指标与上一年度持平。其中新供应用地建设约0.4万套、城市更新配建约3.2万套、产业配套住房和土地整备利益统筹等用地建设约1.4万套。深圳将通过棚户区改造、购买、租赁、综合整治等方式筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约6.38万套。

商品房全年新房计划入市5万套，同比下降37.5%这一规划数字较2017年新建商品住房计划数量减少了3万套，同比下降37.5%，建筑面积则减少270万平方米。2018年度深圳土地供应收紧信号明显：全年计划供应建设用地1150公顷．

深圳商品房价格高居不下几番限购下政策出台对房价上涨虽然起到了压制作用，但房价回落效果不明显二手房房价依然保持微弱上涨势态．二手房交易三价合一政策出台无凝给刚需客户增加了更高成本从而不得不选择小产权房．

深圳各区域小产权房价格小编总结了一下：

从宝安沙井，福永，再到龙岗，龙华，房子基本上是旧改过来的，像花园小区和村委建房很少有，毕竟深圳已经停建6年小产权房了。当然小产权房的格局和环境是没有商品房那么好的了，但是想想他们相差的价格，也是在情理之中。宝安沙井福永这一带的深圳小产权房，如果离中心比较近的话，价格大约在8000-12000，离中心偏一点的地方价格大约在6000-7500；龙岗龙华近几年发展比较猛，特别是龙华，越来越繁华了。这龙岗龙华离中心近的小产权房价格大约在12000-18000，远一点的大约在8000左右。在看小产权房时，请大家注意两个问题：第一个：最好是要有两证一书，或者是历史遗留回执，这个能确保这栋楼是否是违建的；第二个：最好是有村委盖章的。有这种第三方见证的会安全一些。

之所以这么多人问深圳小产权房，就是因为商品房价格太高而让人望而却步，毕竟不是每个人都月薪几万的，在这种情况下，小产权房就成了大家心中比较受欢迎的品种了。至于保不保障问题，仁者见智者见智．

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