深圳全面启动城中村小产权房改造，租金上涨租房族们准备好了吗？

由深圳万科和深圳特区报发起的2018城市共创大会于4月22日在深拉开帷幕。万科创始人、董事会名誉主席王石连同政商各界22位嘉宾齐聚会议，共话城市多样性、友好型城市、未来教育、消费升级与新零售、产业升级与产城融合五大城市议题，共话城市之美好。深圳小产权房

深圳改革开放亲历者和见证者，万科董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石作了《致敬深圳特区——春天的故事》演讲，以此致敬改革开放40周年。在演讲中，王石先生回顾了特区发展以及依托于特区前行的万科步伐。他认为特区之“特”，是指在政府大力支持下而产生的实践的勇气，创新的价值以及可借鉴的意义，随之而来的就是努力“共创”美好空间，这其中必然包含了城市与农村。他谈到深圳万科去年启动了“万村计划”，就是希望能通过对城中村的综合改造让界面焕然一新，让来深打拼的奋斗者能更加安心地生活，让与城市共生共融的城中村成为深圳城市辉煌的基石。

人们熟知的城中村改造，似乎总是多方共赢。

城市面貌焕然一新，开发商从中获利，村民物业租金上涨。但也有人因此受伤。那些刚刚进入城市的新移民，那些收入不高的的人，因为租金的上涨被迫远迁，甚至离开。在城中村改造与更新的过程中，涨租金是摆在租客面前最现实的问题。现在，所有的设施、住房环境都变了，有人甚至称改造后的城中村太惊艳，但是，改造后的租金的涨幅如何？比如改造前的新围仔村内，单间空房租金约700—800元/月。改造之后，租金大致为多少，深圳万科尚未确定，但有消息称新围仔村改造后的起步价或接近900元。这下子，网友可不淡定了。有网友吐槽，整改后，租金又将上涨一波。但事实上，城市的活力取决于城市的多样性，而多样性又取决于他是否存在一定量的低成本空间，提供给不同财富等级的个人或企业。

而深圳的人口分布有哪些特点？“深圳1044个城中村里居住了60%的城市人口，并且这些村落在全市辖区范围内均匀分布，为四面八方来到深圳追求梦想的人提供了第一落脚点。”王石表示。根据深圳官方最新数据，城中村租赁住房约占总租赁住房的70%，为租赁市场重要的供应主体。实际上，城中村长期以来遭到人们的误解，甚至被误认为是城市发展的毒瘤。

早在2017年下半年，由政府部门牵头，深圳玉田村与万科旗下的深圳市万村发展有限公司签订物业托管协议，由万村公司对城中村的出租房进行统一、全方位的升级改造和出租。万科率先开创城中村合作模式，借此进入人才安居房市场。

今年3月，万科方面宣布，其定位从“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”，其中包括包括城中村，城市周边的乡村，以及远离城市的乡村。关于进军租房市场，盈利问题是一个绕不过去的老大难问题。对此，深圳万科的相关人士表示，万科进入这个市场首先是不考虑这个问题。目前，深圳政府比较重视这个住房问题，万科先行动了再考虑盈利问题。

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