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摘要:深圳还有一手小产权房吗?答案:有,村委统

深圳还有一手小产权房吗?

答案:有,村委统建房还有些保留单位,不过都是几年前建的了,有些是也村委和开发商建的。村委不给盖章不给过户。开发商过户,和农民房律师见证一样,也是安全的。 而农民房,就谈不上一手二手了,只要交易了都一样,都是做律师见证。有些房子我们见过过户十多次了。不存在问题。

深圳在2013年以后村委房和农民房都是绝对不允许再建设。目前所谓的一手也是投资客收购整栋进行装修改造再卖的。优势就是可以贷款,劣势就是改造的面积比较虚,不可以相信我们宣传的广告词必须你亲自带上尺子和小本子去看。而二手的基本没有改造过,劣势就是不可以贷款,但优势就是价格便宜同时面积实在,性价比更高。这都要根据个人情况来选择一手和二手。没有绝对的好和坏。关于一房两卖,我们真不知道如何一房两卖,合作建房协议+律师见证,合同只有一本,你的给了卖买家,你手上就没有了。无法补办无法复制。如何一房两卖呢?


律师见证书到底有没有法律效用?

其实真是见仁见智的。深圳小产权房律师见证已经有10几年历史了,从没停过,只要拆迁时能获得赔偿就行了,深圳已有N个案例了,管它有没有法律效力


深圳小产权问题不会拖而不决,相信政府已经有让多方满意的方案。

不过可以了解下城中村拆迁原则:


买深圳小产权房主要考虑是自住或投资。自住不表,投资则有:房租+升值+房产税+转正+博拆迁。如优质高端小产,只要能买到,无论自住还是出租,长期收益都不错,或许还有转正可能;拆迁是看运气,碰上了就是撞大运。

1、原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村,原则上以综合整治为主;

2、原特区外龙华中心、龙岗中心、空港中心(副中心);观澜中心、布吉中心、平湖中心(组团中心),以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村,适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度;

3、原特区外一般区位且建筑老化、隐患严重的城中村,鼓励拆除重建;

4、市、区主管部门认定,具有历史文化特色的城中村,原则上以综合整治为主;大家看懂没有,片区越破,而你买的还可以继续收租越好。越靠近地铁越好!重点区域越破的越好!

推荐几个2018年深圳值得关注的旧改项目

罗湖区

金威啤酒厂项目    金威啤酒厂项目已规划打造为以珠宝产业为核心的60万㎡建面的综合体,并有两栋商务公寓的配建。推选理由:一、已实质性动工并有今年入市的预判;二、罗湖产业升级优化的典型代表;三、区域成片改造的起势之作。

当然,另外一个位于罗湖CBD核心区域的兆鑫广场(原深圳酒店)目前已完成部分的拆除工作,绝佳地段、旧商业和旧住宅夹杂项目的拆迁推进,可以作为旧改关注或投资者一个研究范例。水贝村已完成拆迁,据了解施工推进并不是那么顺利。

福田区

天健工业区旧改相对于已经取得不错的改造成绩的大金沙范围四个城中村(上沙、下沙、沙嘴、沙尾)、梅林片区下梅林村项目、高端气质明显的彩田工业区(三星视界和长城开发项目)和车公庙(泰然第一、二工业区和杜邦工厂项目),我觉得更应该关注景田的天健工业区旧改。

宝安区

万科上星工业区旧改宝安区公示旧改计划立项有超110个之多,个人更关注福永、沙井和松岗的实施进展。而万科上星项目,根据推进预判,18年可能会实施动工甚至入市。随着地铁11号线的开通,大空港规划落地,产业升级政策鼓励刺,沙井这个既临空也临港的地方,加上得天独厚的区位优势,必定会有无限发展潜力,成为市场开发主体的必争之地。

上星项目位于沙井街道东临上寮河,西临上星路,南临创成路,北临企安路,邻近德普电子城,占地18.7万㎡。项目主体为万科地产,拆除用地面积16.6万㎡,开发建设用地面积12.2万㎡,计容积率面积为64万㎡。项目参数:住宅351520平方米(含保障性住房17720平方米),商业、办公及酒店187780平方米,商务公寓80470平方米

龙华区

第八工业区宝龙地块项目——华盛龙荟名庭和鸿荣源壹成中心就一路之隔,目前正在开工建设中。虽然不能和规划分十期开发和壹成中心形成对标,但也即将分散片区一大批的的关注度和购买力。项目由宝盛龙悦实业投资有限公司开发,其控股公司是华盛智地。华盛在深圳开发过西荟城、盛荟名庭等项目。去年在观澜开盘的华盛观荟也是它的开发作品,但似乎牵扯到股权分配等原因,合作开发公司金洪夺得了项目的推广头衔,“华盛观荟”改名为“金洪观荟”。更新单元用地面积4.7万㎡,拆除用地面积4.2万㎡,开发建设用地面积3.4万㎡。总建面25.87万㎡。其中:规划有4栋32-48F 住宅共10.44万㎡,1栋34F保障房,1栋办公楼,以及1栋商务公寓,还有1.2万㎡商业。供应量真不小,另外紧邻项目西北角规划有小学用地。

龙岗区

木棉湾片区项目经过多年的努力和多次的范围调整,终于在2016年下半年正式纳入市城市更新计划立项项目。拟更新方向为居住、商业功能,拆除重建面积约28.5万平,预计又是一个超百万的大型综合体。对比南门墩项目来讲,体量制胜!木棉湾项目作为京基集团2012年同期签约的五大项目之一,据原村民反应,去年下半年通过集体表决之后,目前推进情况比较理想,确权和拆迁安置的过程值得关注。

以上仅根据实际踩盘了解做一个预判,但根据《城市更新“十三五”规划》要求,在?2017-2020年期间要实现全市拆除重建类更新1250公顷的用地供应,确保规划期末目标任务完成率达到100%,规划期内预计通过拆除重建类更新供给建筑总面积约4600万平方米。其中,居住与商务公寓建筑面积约3150万平方米,商业(不含办公)建筑面积约240万平方米,办公建筑面积约200万平方米,产业(含研发)建筑面积约810万平方米,公共配套建筑面积约200万平方米。结合目前已列入计划的总拆迁用地规模和“十三五”期间计划用地供应规模来分析,“十三五”期间的大部分用地供应和建筑总面积的市场供应将主要从已进入计划立项的项目中实现,所以已通过计划立项的项目需要全面提速进入用地供应阶段。另外,新的《暂行措施》也有明确的实施监管要求,这对已立项的项目实施是个利好。对于进展缓慢的项目,开发商将面临政府审批压力,要么加速推进,要么调出计划。所以,2017年已经立项的项目里面会有批量进入下一个实质性进展阶段。

买了这几个地方的深圳小产权房的朋友们可以坐等收钱了




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